Memahami KPR: Jenis, Syarat, dan Tips Sebelum Mengajukan
Kuatbaca.com-Kredit Pemilikan Rumah, atau yang lebih dikenal sebagai KPR, telah menjadi salah satu cara umum bagi masyarakat untuk memiliki rumah atau properti. KPR memberikan kemudahan bagi masyarakat untuk membeli properti dengan pembayaran yang lebih terjangkau selama jangka waktu tertentu. Jika Anda sedang mempertimbangkan opsi ini, penting untuk memahami apa itu KPR, jenis-jenisnya, serta persyaratan yang diperlukan sebelum mengajukannya.
1. Apa Itu KPR ?
KPR adalah singkatan dari Kredit Pemilikan Rumah. Secara sederhana, KPR adalah fasilitas kredit yang diberikan oleh lembaga perbankan kepada individu untuk membeli atau memperbaiki rumah. Ini adalah bentuk pinjaman yang umumnya memiliki jangka waktu cukup panjang, dan rumah atau properti yang dibeli dengan KPR digunakan sebagai jaminan atau agunan untuk pinjaman tersebut. KPR memungkinkan peminjam untuk membayar angsuran bulanan yang mencakup pembayaran pokok pinjaman dan bunga selama jangka waktu tertentu.
2. Jenis KPR di Indonesia
Saat ini, terdapat dua jenis KPR utama di Indonesia, yaitu KPR subsidi dan KPR non-subsidi.
1. KPR Subsidi: Kredit ini diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah untuk memenuhi kebutuhan perumahan atau perbaikan rumah yang mereka miliki. Subsidi diberikan dalam bentuk keringanan kredit dan penambahan dana untuk pembangunan atau perbaikan rumah. Pemerintah mengatur kredit subsidi ini, dan persyaratan melibatkan penghasilan pemohon dan batas maksimum kredit yang diberikan.
2. KPR Non-Subsidi: Jenis KPR ini tersedia untuk semua lapisan masyarakat. Bank menetapkan ketentuan kredit dan suku bunga sesuai dengan kebijakan mereka. Peminjam dapat mengajukan KPR non-subsidi berdasarkan persyaratan yang ditetapkan oleh bank yang bersangkutan.
3. Syarat Pengajuan KPR
Syarat pengajuan KPR pada umumnya relatif serupa di setiap bank, mencakup aspek administrasi dan penentuan kredit. Beberapa dokumen yang biasanya diperlukan antara lain:
- KTP suami dan/atau istri
- Kartu Keluarga
- Keterangan penghasilan atau slip gaji
- Laporan keuangan (untuk wiraswasta)
- NPWP Pribadi
- SPT PPh Pribadi
- Salinan sertifikat tanah
- Salinan IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
4. Biaya Proses KPR dan Metode Perhitungan Bunga
Proses pengajuan KPR umumnya melibatkan beberapa biaya, seperti biaya appraisal, biaya notaris, provisi bank, biaya asuransi kebakaran, dan biaya premi asuransi jiwa selama masa kredit.
Terkait perhitungan bunga KPR, umumnya digunakan metode suku bunga efektif atau anuitas. Suku bunga efektif dihitung dari sisa jumlah pokok pinjaman setiap bulan seiring dengan berkurangnya utang yang telah dibayarkan. Metode anuitas, di sisi lain, mengatur jumlah angsuran pokok ditambah angsuran bunga agar tetap sama setiap bulan.
5. Tips Sebelum Mengambil KPR
Sebelum memutuskan mengambil KPR, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan:
1. Pastikan sertifikat tanah dan IMB properti tidak bermasalah jika membeli dari perorangan.
2. Jika membeli dari pengembang, pastikan mereka memiliki izin-izin yang diperlukan.
3. Kenali reputasi penjual (perorangan atau pengembang) dan hindari transaksi di bawah tangan.
4. Pahami syarat dan dokumen yang diperlukan untuk pengajuan KPR.
Mengambil KPR merupakan langkah besar dalam kepemilikan properti, oleh karena itu, pemahaman mendalam mengenai proses, syarat, dan jenis-jenis KPR sangat penting sebelum mengambil keputusan.(*)